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最近很多小主在探寻关于房产抵押贷款房子可以过户交易吗的解答，今天贲编为大家淘遍10条解答来给大家具体讲解！ 有98%游戏狂人认为房产抵押贷款房子可以过户交易吗(房产抵押贷款可以过户吗?)值得一读！

10条解答

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一.房屋抵押能过户吗

1.抵押房产是可以过户的，但是通常要先进行解押。过户流程大致有以下几类：第抵押房产过户一般是抵押人和业主到银行协商，出具双方关于房产变更所达成的书面协议。

2.第如果银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。

3.双方携相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待银行贷款结清后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理过户。

或者找担保公司担保把余款付清，或者找买方让其支付相当一部分首付款，去结清房贷，然后办理过户。

二.房产证如果抵押贷款还能过户吗

1.可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理卖方欠款结清；结清后到房管局办理过户手续；先打网签、在核税、递件、缴税、取件；取件后产权证的名字就是买方的名字了；交易结束；过户的税费如下：个人所得税： 卖方出，满五年唯一一套住宅免征；契税：90平方以下1 ，90平方-144平方5 ，144平方以上3 ，二套房3 ，买方出；营业税：6 卖方出，满两年免征；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方出；

三.房子有抵押贷款可以过户吗

1.不能过户的，在还完抵押之前这个房子动不了，因为它相当于是银行的了。银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务，但是过后会还给本人，因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书，银行不需要房产证。

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四.有抵押贷款的房子,能在房产局过户么

1.有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

五.房产证抵押银行贷款，房子可以转卖吗

1.根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。

2.但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。

3.这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。

4.在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

六.房产证抵押贷款后还可不可以卖

银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

七.在银行做了抵押贷款的房子，能出售吗？

1.有抵押的房子是不能出售的。房屋买卖要先偿还清贷款，只有解除抵押后才能到不动产登记中心办理买卖登记和过户手续。既然和银行的合同约定1年内不能提前还贷，这1年内房屋所有权是属于银行，房主是无法到不动产登记中心办理过户手续。

2.扩展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

3.这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

4.这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。参考资料：-住房抵押贷款

八.房屋抵押给了个人，这个房屋还可以买卖及过户吗

1.住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

2.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

九.房产证抵押了贷款能过户吗

1.若是在招商银行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

十.用房产证抵押贷款后房子可以卖吗

1.用房产证抵押贷款后房子是可以卖的，但在没有还清贷款前，是办不了过户手续的：：如果要办理过户，就必需将抵押贷款还清才能办理过户。

2.但也可以将卖的房款去还清贷款，取出房产证，然后办理过户。这种情况在房产中介是有发生的过的，并且多是中介公司代你还贷款，但是要收取适当的费用的，然后在卖房款中扣出。